百日调控:南昌楼市理性回归

时间:2010-11-19 | 来源:江西日报 | 编辑:曾广南 | 点击:

[导读]:今年4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,标志着以打击投机和抑制投资为着力点的新一轮楼市调控拉开了序幕。新政一出,市场震荡百日以来,新政对江西省城房地产市场产生了什么样的效果与影响呢? 本报记者通过对南昌市区的详细调

  今年4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,标志着以“打击投机和抑制投资”为着力点的新一轮楼市调控拉开了序幕。新政一出,市场震荡百日以来,新政对江西省城房地产市场产生了什么样的效果与影响呢?

  本报记者通过对南昌市区的详细调查,发现此轮被称为“史上最严”的楼市调控,在抑制部分楼盘房价过快上涨的同时,也改变了市场各方的心理预期。南昌楼市与房价的理性回归,目前呈现出以下几个特点——

  成交量呈下降趋势

  南昌市房管局官方网站的公开信息显示,新政出台后的5、6月份,南昌市区商品房商品住宅成交量分别为16.12万m2、22.11万m2,同比去年分别下降67%、51%;7月份成交量约为12万m2,同比去年下降约50%。而今年上半年市区商品住宅销售面积为129.1万m2,同比去年下降约40%。由此可见,新政出台,南昌商品房的市场交易确实受到了一定的影响。

  但该市房管局相关工作人员表示,今年商品房成交量的下降,与“中心城区的新房供应量紧缺和房价的居高不下”也有一定的关联,并非完全是由新政调控所致。记者注意到,新政出台之前的2、3月份,新建住宅商品房成交量分别为13.03万m2、19.2万m2,同比去年已经下降了55%左右。

  还有一个耐人寻味的数据是,今年商品房成交量虽然明显下滑,但同比楼市低迷的2008年,还是多出了三分之一——2008年上半年南昌市区商品住宅成交总量仅为90万m2。这一现象说明,2009年南昌楼市的特别火爆,是大批量购房需求抄底房价所致。因此,今年市场成交量的萎缩,本身就有理性回归的因素包含其中。

  定价合理照样热销

  随着新政调控影响,今年南昌楼市呈现出冷热不均的现象:一边是一些高价楼盘一套房也卖不出去,另一边是定价相对合理的楼盘依旧排队热销。在上半年销售龙虎榜排名中,成交量排在前三名的楼盘分别是世纪风情、英伦国际、绿地香颂,这三个楼盘的成交均价分别为5763元、4834元、5991元;今年上半年南昌市区商品房均价大约在5500元至6000元之间。可见,定价相对合理的楼盘,依然受到购房者的欢迎。

  “绿地香颂”是上海绿地集团南昌公司开发的项目,该项目根据总部“合理定价应对调控”的统一营销思路,率先以8.8折的优惠拉开了南昌市场降价促销的序幕,取得了较好的销售业绩,曾一度成为5、6月的月销售冠军。同样位于红谷滩新区的“名门世家”,其于新政后5月、7月两次推盘,均出现排队热销的现象,原因就在于其开盘价比调控前预热的价格低了10%以上。

  因为价格回归或定价合理的楼盘受到了消费者的认可,越来越多的楼盘5月后就开始降价促销,只是降价幅度不明显、优惠幅度不大,这些降价促销的楼盘往往成为每周的销售冠军或板块销售冠军;而那些房价高挺的楼盘却显得冷冷清清,有的甚至出现月度零成交。

  房企信心依然十足

  “4·17”新政出台之际,本报曾组织业界探讨“新政调控影响”,参与的开发企业负责人均表示,此次调控实属业界意料之中,大家都备好了粮草,做好了应对新一轮行业调控的准备。新政调控出台后,虽然市场成交量大幅下滑、市场局部观望氛围出现,甚至出现少部分楼盘以推迟开盘来消极应对市场变化,但就整体而言,开发房企对南昌市场依然信心十足。

  敏感的土地市场,同时反映出各路房企对南昌楼市依旧看好。位于红谷滩中心区的JDG1008地块,上个月以216万元/亩公开挂拍,吸引了上海世茂建设、保利、江西恒茂、江西光贸、南昌联发、南昌中溢等9家省内外品牌房企的竞拍,最后被上海世茂建设以1088万元/亩竞得,该地块成交价约是起拍价的5倍。可见各路开发企业依旧看好南昌市场。

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